Taula de continguts:
- 1. Préstecs de diners difícils
- 2. Diners privats
- 3. Associació
- 4. Venda a l'engròs
- Què podeu aprendre a l'engròs?
- Es pot construir un imperi
La remodelació d’una casa crea valor.
Teresa Boardman a través de Flickr (CC BY 2.0)
Un dels aspectes més atractius de la inversió immobiliària és la possibilitat de començar sense diners propis. Hi ha moltes maneres d’invertir cases sense utilitzar el capital. Cada tècnica té els seus avantatges i desavantatges potencials, i es discutiran a continuació.
1. Préstecs de diners difícils
Els prestadors de diners forts proporcionen capital als inversors immobiliaris. Un inversor tradicionalment utilitzava un prestador de diners per finançar un "flip" (comprar una propietat en dificultats a un preu reduït, rehabilitar la propietat i revendre la propietat al mercat). A diferència d’un banc tradicional, no tenen en compte el crèdit personal d’un prestatari a l’hora de prendre decisions sobre préstecs. Més aviat, els prestadors de diners dur consideren la rendibilitat de l’acord.
És possible trobar prestadors de diners que prestin a un inversor el 100% del preu de compra més els fons necessaris per rehabilitar la propietat. Això permet a un inversor entrar en l’operació sense efectiu propi. No obstant això, els diners difícils són cars. Els tipus d’interès cobrats són molt més alts que l’ús d’un banc tradicional i, sovint, es cobren els “punts” quan es ven la propietat.
2. Diners privats
De manera similar als prestadors de diners durs, els "diners privats" són. El diner privat és el capital que s’adquireix d’una persona que té diners per prestar i que busca un retorn just del seu capital. Pot ser un membre de la família, algú de la vostra xarxa professional o un inversor ric que trobeu al vostre mercat i que estigui buscant un bon retorn del seu capital.
Normalment, els tipus d’interès són més baixos que els prestadors de diners, però superiors als bancs. El préstec de capital a un prestador privat permet als inversors iniciar un acord sense diners propis.
3. Associació
Una altra opció per als inversors que busquen un acord sense capital és crear una associació. Normalment, aportaran "equitat de suor" (que podria ser trobar el tracte, reparacions de bricolatge, etc.) a canvi d'un soci que porti els diners a la taula. Si teniu temps per oferir-vos i podeu trobar ofertes, sempre hi ha inversors que volen col·laborar-hi.
4. Venda a l'engròs
La meva manera preferida personal de llançar una casa sense diners és a l'engròs. La venda a l’engròs de béns immobles és el procés en què el majorista troba un acord, signa un contracte amb un venedor i, a continuació, troba un altre inversor que realment serà propietari o rehabilitador de la propietat. El majorista cobra a l’inversor una “comissió d’assignació”, que és bàsicament una comissió de cercadors per trobar l’operació, tancar-la i portar-la a l’inversor.
El majorista no porta cap dels seus propis diners a la taula. El segon inversor és qui realment compra la propietat. Tot i que és possible vendre a l'engròs sense diners, ajuda a tenir diners per al màrqueting i la cerca d'ofertes. Com menys màrqueting utilitzeu, més temps caldrà invertir per trobar ofertes. Completar algunes operacions a l’engròs és una manera excel·lent per als nous inversors d’acumular capital per finançar més operacions i fer créixer el seu negoci.
Què podeu aprendre a l'engròs?
La venda a l’engròs ensenya als inversors a trobar ofertes per si soles. Aquesta és l’habilitat més valuosa que pot tenir un inversor. El majorista Than Merrill diu: “Els inversors i majoristes de béns arrels amb més èxit tenen una cosa en comú: també són experts en màrqueting. Per prosperar com a majorista, heu de trobar les millors ofertes. I per trobar les millors ofertes, heu de saber comercialitzar amb eficàcia ".
Si un inversor pot trobar ofertes periòdicament, tindrà un flux constant d’ingressos i la possibilitat de negociar a l’engròs amb inversors, o bé podrà completar la rehabilitació per si mateixos. Com més ofertes pugueu trobar i més valor aporteu al mercat, més èxit tindreu.
El professional immobiliari Anthony Hitt es diu que "per tenir èxit en el sector immobiliari, sempre heu de posar el millor interès dels vostres clients en primer lloc. Quan ho faci, les seves necessitats personals es realitzaran més enllà de les seves expectatives més grans ". Si ajudeu els altres a assolir els seus objectius, els vostres també es compliran.
Es pot construir un imperi
La propietat immobiliària és el sistema més provat per generar riquesa a llarg termini. L'empresari Marshall Field va dir una vegada: "Comprar béns immobles no és només la millor manera, la forma més ràpida, la més segura, sinó l'única manera de fer-se ric". També és un negoci al qual es pot accedir sense diners inicials.
Si algú té empenta i disciplina, pot canviar de casa i construir un imperi sense diners propis. No serà fàcil, però les recompenses són fantàstiques. Sortiu i trobeu algunes ofertes.