Com trobar una casa per llogar

"Acabeu de trobar més llocs per llogar en cinc minuts dels que he tingut tota la setmana", va dir el meu company de feina.

Arribant les espatlles, li vaig recordar com m’he convertit en un expert en com trobar una casa per llogar.

I no exagero. He trobat set llocs on allotjar-nos en els darrers dotze anys i estic treballant per trobar el vuitè. A més d’ajudar els meus companys a investigar apartaments, fins i tot vaig ajudar la meva cunyada (fa uns anys) a trobar una casa per llogar.

Un cop hàgiu après alguns dels meus trucs, trobar una casa per llogar serà més fàcil. Però, bé, encara pot ser un procés que requereix molt de temps, en funció de la zona del país que cerqueu.

Creació de la vostra llista imprescindible

Per començar, heu d’establir alguns detalls per trobar una casa amb la qual estigueu satisfet. Anem a fer algunes preguntes per ajudar-vos a crear la vostra llista imprescindible abans de conèixer com trobar una casa per llogar.

On vols viure?

Com a regla general, les zones que tenen més residents (pensen en ciutats) tindran més opcions de lloguer que les ubicacions rurals (pensen en països). Tot i això, les tarifes de lloguer solen ser més baixes a les zones rurals en comparació amb les ciutats properes. Això es deu al fet que la gent afavoreix viure més a prop del lloc de treball perquè puguin gaudir d'un desplaçament més curt. Si no us importa un viatge més llarg i la feina a la ciutat, podríeu beneficiar-vos obtenint més diners cercant fora dels límits de la ciutat. Si heu de tenir accés a serveis moderns com Waitr o Uber, voldreu romandre a la ciutat. Malauradament, serveis com aquests no són una sortida rendible al país. També podeu comprar un cotxe o aprendre a cuinar. Només dient.

En quin tipus de casa voleu viure?

L’opció de vida més popular a les zones més poblades és un edifici d’apartaments. Ja ho sabeu, aquells grans edificis alts on s’amunteguen en una plaça i compartiu quatre parets amb els veïns. Si la zona que cerqueu no és una metròpoli, fins i tot podríeu tenir el luxe de llogar una casa unifamiliar. Altres opcions inclouen dúplex i cases adossades. Al sud, trobareu cases mòbils i parcs de cases rodants que són força populars.

Totes aquestes opcions d’habitatge són tècnicament una forma de protecció contra el vent, la pluja, la calamarsa i el vostre ex, però el que es redueix és realment el nivell de privadesa que preferiu. Una casa unifamiliar i una casa mòbil podrien ser opcions molt privades si la casa es troba en un terreny molt bonic, lluny de les cases veïnes. Els parcs per a cases mòbils i autocaravanes amb diverses unitats donen poc espai entre les cases. Si us agrada entretenir els hostes o passar molt de temps fora tirant barbacoes (també conegut com a veí sorollós), és possible que preferiu una casa més privada.

Nota lateral: si teniu dos, tres, quatre o més fills, llogar una casa unifamiliar (si es troba en el vostre pressupost) pot ser una opció millor que un apartament situat al segon pis. (Prengueu- me’l. Una vegada, el meu veí de la planta baixa (més el seu gos) en va tenir prou amb els meus dos petits colpejant els seus peus al sostre, cosa que va provocar que el meu administrador de la propietat m’obligés a traslladar-me a un pis de la planta baixa. I sí, jo Vaig incloure aquesta mudança quan vaig comptar.) Al cap i a la fi, un cop signat un contracte d’arrendament, us quedareu enganxats amb els vostres veïns i vosaltres (si no es queixen prou i obliguen la direcció a traslladar-vos). Bàsicament, si els vostres veïns estaran molt a prop de casa vostra, sigueu cortès i estigueu tranquil. Shh.

Quina mida de casa busqueu?

Quan es tracta de llogar, haureu de seguir les directrius legals de lloguer de quantes persones poden viure en una casa. Un complex d’apartaments sens dubte us dirà que a vosaltres, a la vostra parella, a la vostra àvia i als vostres nadons bessons no podeu llogar i viure en un apartament de dos dormitoris. Per tant, en funció de la mida de la vostra família, haureu d’ajustar l’espai que necessiteu. Crec que la regla no és superior a dues persones per habitació. (Però no em citeu.) En general, una família de cinc persones hauria de buscar almenys un dormitori de tres habitacions. Ah, i així ho tingueu clar: un dormitori ha de tenir un armari o bé no és legalment un dormitori.

A part del nombre de dormitoris que necessiteu, tingueu en compte la mida de la casa. Alguns de nosaltres tenim més coses que altres o tenim mobles grans i les habitacions han de ser més grans per acomodar-les. Hauríeu de pensar en aquestes coses, com ara si necessiteu un espai designat per a una oficina o un menjador formal.

Pensant en la mida de l'exterior, necessitareu emmagatzematge per a un cotxe antic que esteu restaurant o per a un vehicle tot terreny o un vaixell? Els garatges són ideals per a automòbils (sí, algunes persones segueixen utilitzant el seu garatge per a un vehicle en lloc de tractar-lo com una unitat d’emmagatzematge), però si teniu un vehicle tot terreny o un vaixell, haureu de trobar una propietat que s’adapti a ella. aquestes o les haureu de guardar fora del lloc. A més, preferiu un pati més gran (més per mantenir) o un porxo o terrassa per relaxar-se i / o entretenir-se? Potser només necessiteu un espai exterior per als vostres gossos. Totes aquestes preocupacions sobre la mida són coses que haureu d’esbrinar en funció de la vostra situació.

Quin és el vostre pressupost mensual?

Tècnicament, això no és una cosa que hagi de tenir . És més aviat una pauta que heu de seguir . Dels meus dies escolars de planificació financera, vaig aprendre un percentatge valuós que no he oblidat: el 33%. Aquest va ser el nombre que ens van ensenyar, ja que la despesa d’habitatge recomanada que una persona podia assumir còmodament. El que significa és que hauríeu de ser capaços de pagar un pagament del lloguer (o pagament de la hipoteca) d’aproximadament el 33% dels vostres ingressos (nets) per emportar. Per exemple, si porteu a casa (després d'impostos) aproximadament 3.000 dòlars mensuals, la despesa d'habitatge recomanada no hauria de ser superior a 990 dòlars (3.000 dòlars per 0,33).

La majoria dels propietaris requeriran els seus propis requisits d’ingressos. A la meva zona, normalment es requereix que els vostres ingressos mensuals siguin com a mínim tres vegades el lloguer (el mateix que la meva explicació del 33% anterior). Tanmateix, per a algunes persones, el 33% dels seus ingressos pot suposar un pagament massa elevat de l’habitatge quan es tenen en compte altres despeses com préstecs estudiantils, pagaments de cotxes, assegurança mèdica, etc.

Mireu atentament el vostre pressupost i determineu quant podeu pagar còmodament cada mes. Si és la primera vegada que lloga, no oblideu tenir en compte les despeses noves, com ara Internet, cable o satèl·lit, electricitat, aigua, gas i escombraries. Tot i que la regla del 33% és un gran referent, depèn realment de la vostra situació. Per descomptat, desaconsello que pagueu més del 33% dels vostres ingressos.

Com trobar una casa per llogar

Ara que heu elaborat la llista obligada , és hora de buscar una casa amb aquests paràmetres.

Trobeu una casa simplement fent xarxes

Sempre m’agrada dir a tothom que conec a la zona que estic buscant una casa per llogar i els dic els meus imprescindibles, inclòs el meu pressupost. Tanmateix, hi ha hagut moltes i moltes vegades que no coneixia ni una ànima a les zones a les que necessitava traslladar-me, de manera que no era una opció. La creació de xarxes és fantàstica perquè us dóna l’oportunitat de trobar una casa que probablement no sabríeu parlar d’una altra manera: penseu que la gent que no vol anunciar que la seva casa es lloga perquè vol trobar un llogater de confiança a través d’un amic.

La font perduda: recollir un diari

Un cop notifiqueu als vostres amics que esteu cercant, el següent pas lògic és trobar una font de publicitat local per trobar propietats de lloguer. Si no sé el nom del diari local, faig servir Google per cercar el nom de la ciutat seguit de la paraula "diari". Si la ciutat és prou gran, hi hauria d’haver un lloc web per a la publicació de notícies. De vegades, el contingut dels anuncis està disponible per llegir en línia, inclosa la secció "Habitatges de lloguer". De vegades, només està disponible en línia si us hi subscriviu. Al meu parer, val la pena pagar la subscripció en línia si no teniu accés físic al paper (sou fora de la ciutat). He comprovat que molta gent que anuncia els seus lloguers al diari local no publica els seus lloguers a llocs web.Pot ser que deixeu enrere una joia si ignoreu el diari.

Utilitzeu un expert local

Després del diari, la següent millor font de lloguer són les empreses locals de gestió immobiliària. Alguns estan afiliats a empreses immobiliàries, així que truqueu a totes les oficines immobiliàries de la zona i pregunteu si gestionen la propietat. Si ho fan, pregunteu per parlar amb l'administrador de la propietat i pregunteu-li si tenen lloguers que coincideixin amb els vostres criteris de llista obligatòria. Si actualment no tenen res que coincideixi, assegureu-vos de preguntar-vos si tindran res disponible a les properes setmanes. De vegades us prendran la informació de contacte i us contactaran quan hi hagi alguna cosa que satisfaci les vostres necessitats. Però és millor no confiar en un gestor per contactar-vos. Haureu de posar-vos en contacte amb ells cada cert temps, ja sigui per telèfon o per internet. La majoria d’empreses gestores de propietats enumeren els lloguers disponibles al seu lloc web.

Cerqueu en línia

M'encanta Internet. Potser perquè sóc un friki i m’encanta poder tenir informació al meu abast. Però també us hauria d’encantar Internet, ja que hi ha diversos llocs web fantàstics (i alguns tenen aplicacions!) Que us poden ajudar amb la vostra cerca de cases de lloguer. Aquests són alguns dels meus preferits:

• Zillow: Zillow és propietari de Trulia, de manera que són un mateix. Trieu-ne un i llest! També es pot utilitzar per buscar cases en venda.
• Agent immobiliari: algunes oficines immobiliàries l’utilitzen per penjar lloguers. Val la pena comprovar-ho.
• Rent.com: aquí és on sempre anava a buscar apartaments quan aquest era el tipus de casa que necessitava.
• Grans escoles: quan em traslledo a una àrea nova que desconec, faig servir aquest lloc web per ajudar a trobar les millors zones escolars per als meus fills. Valora les escoles en funció dels resultats de les proves. Si la ciutat té escoles amb una qualificació de sis o inferior, busco una altra ciutat amb qualificacions més altes.
• Hot Pads: de tant en tant trobava algun valor atípic aquí. Val la pena si la vostra zona ja no té moltes opcions per triar.

La majoria de llocs web dissenyats per ajudar-vos amb la cerca a casa us permetran inscriure-us a alertes per correu electrònic. Si tenen una aplicació, les aplicacions poden tenir notificacions configurades per notificar-vos quan una casa nova compleixi els perímetres de cerca. Quan estic en mode de cerca, només passo uns minuts i ho comprovo cada dia.

Com es pot trobar una casa per llogar amb cotxe?

Pot semblar una tonteria, però si sabeu en quines parts de la ciutat voleu viure, preneu-vos una estona del dia i conduïu-hi. He trobat diverses cases de lloguer només conduint i veient un cartell de "lloguer" estacat a la gespa. Alguns propietaris no opten per anunciar-se i només posen un simple rètol. Conduir pels barris també us ajuda a determinar per quines zones potser no us enamorareu, sobretot si sou nous a la ciutat.

Nota lateral: un dels millors moments per visitar el barri és passar amb cotxe després d’una dutxa de pluja. Com que visc a Louisiana, on gran part del marjal és pantà, era important per a nosaltres assegurar-nos que la nostra carretera no s'inundés. Després d’una dutxa de pluja, veureu on hi ha aigua a les zones baixes. Vigileu si hi ha senyals de trànsit que indiquen l'evident "inundació de la carretera".

Paraules de precaució durant la cerca a casa

En aquest punt, se us ha donat el que em sembla un consell increïble sobre com trobar una casa per llogar (d'acord, estic una mica esbiaixat). Tot i això, el meu consell no s’atura aquí. Escriuré publicacions (eventualment) sobre aquestes coses amb més detall, però de moment, aquí teniu algunes coses a tenir en compte durant la vostra cerca.

• Compte amb els anuncis de Craigslist. No recomano utilitzar Craigslist a la vostra cerca per una bona raó. Vaig trobar moltes cases llistades per molt per sota del valor de mercat com a esquer per recollir informació sensible o el seu mètode de comunicació preferit amb el propietari era per correu electrònic perquè eren fora de la ciutat . No tracteu amb ningú que sembli llogar una casa per molt menys del que podria i amb ningú que digui que està fora de la ciutat .
• Protegiu la vostra informació personal. Un propietari legítim no demanarà informació confidencial, com ara números de la Seguretat Social. El que haurien de fer és demanar-vos que proporcioneu una còpia del vostre informe de crèdit. Si necessiten fer una comprovació d’antecedents, haurien de treballar amb vosaltres per fer-ho sense que els doneu els dígits. Si sol·liciteu un habitatge a través d’una empresa de gestió immobiliària, és segur proporcionar-los la vostra informació. Utilitzaran programari a la seva oficina per fer verificacions de crèdit i antecedents. Assegureu-vos que siguin una empresa legítima. Si de cas, confieu en el vostre budell. Si la persona no sembla fiable, no ho arrisqueu.
• No pagueu res més que les despeses de sol·licitud fins que no es redacti i signi un contracte d’arrendament. A no ser que us lliurin les claus allà mateix, no hauríeu d’intercanviar diners en efectiu. Període. És possible que els apartaments necessitin que doneu el dipòsit de seguretat abans de la signatura del contracte d’arrendament, però s’ha de fer en un gir postal. Simplement utilitzeu un bon criteri. He escoltat moltes històries de persones que perdien diners perquè només confiaven una mica en excés i la persona en què van lliurar diners a la ciutat saltada i no es trobava enlloc.

Així que ja ho teniu! Molta informació sobre com trobar una casa per llogar. Entre allà on mireu i ajudeu a esbrinar què heu de buscar, crec que ara esteu ben preparats per al que vindrà. Feu-me saber com va. O feu-me saber si teniu cap pregunta addicional. M'encantaria rebre notícies vostres, sobretot si trobeu útil aquesta informació.

Molta sort a trobar el vostre proper lloc.

© 2018 Lauren Sainz