Com es determina el valor real d’una casa mòbil

Una casa mòbil de 1973 en venda per 36.000 dòlars.

L’altra cara de la casa mòbil.

Un dels millors valors del mercat dels compradors d’habitatges són les cases mòbils (MH) o les cases fabricades.

• Cases mòbils: un MH sol trobar-se ancorat en un lot dins d’un parc de cases mòbils. El parc sol tenir les mateixes comoditats que un complex turístic i pagueu una quota mensual del lot, de la mateixa manera que un HOA per a un condomini.
• Cases fabricades: el mateix es pot dir d’una casa fabricada, però no es poden moure una vegada sobre una base. Aquestes unitats s’assemblen molt a una casa real que es compraria i, generalment, es troben posades a la terra.

Les cases mòbils solen tenir una vida útil, estructuralment parlant, de 50 a 75 anys, segons la ubicació i les condicions ambientals. Poden ser comparables a una llar real; alguns tenen 2.000 metres quadrats. Realment depèn del propietari. Però, tot el que es fa dins, continua sent un MH. Per tant, quan en compreu un, la transacció s’assembla molt a la compra d’un cotxe. No hi ha cap depòsit de més de 30 dies. Encara teniu impostos sobre propietats i taxes sobre els lots, que oscil·len entre els 300 i els 800 $ mensuals.

Diferències importants entre les cases mòbils i les cases tradicionals

La gran diferència és que els valors MH gairebé sempre es deprecien, a diferència de les propietats reals que aprecien. Això es deu al fet que el propietari de MH no és propietari del terreny on es troba la unitat. Tingueu-ho en compte quan en compreu un. Estigueu còmode amb la pèrdua de diners o la pèrdua de diners si cal vendre. Aquest serà el cas habitual; hi ha excepcions.

Consells per comprar un MH

Florida és un estat ple de parcs MH. Estan restringits per edat (més de 55 anys) o no. Si voleu viure a la zona tropical, amb recursos limitats, aquesta és la millor manera d’anar. Un cop heu comprat un MH, la majoria dels propietaris són capaços de fer paisatges al voltant de la llar com considerin oportú.

El truc per comprar un MH és trobar-ne un que no sembli un MH del carrer. Gairebé tots tindran un pàrquing i no un garatge. La majoria tindran un pati amb mampara o vidre anomenat "Florida Room". Pot arribar a tenir 200 peus quadrats. És bo per emmagatzemar-lo o per veure els transeünts, però no el considereu ni un dormitori ni un espai habitable.

Valor subjectiu

La ubicació és important. Els veïns són massa a prop o hi ha un ampli espai entre les unitats? Pati i pati davanters dignes? A prop d’un llac o d’un estany amb vistes? Aquests són els elements subjectius a l'hora de determinar el valor global. Quant valen més per a tu? Podrien afegir milers a un preu de venda. Un paisatgisme molt agradable també és important.

Com es determina el valor real

Es pot dir que la majoria de les fitxes MH tenen un preu excessiu, però, de nou, la ubicació i el mercat poden dictar el contrari. Suposant que el MH estigui en bona forma, una reducció del 25% de la venda al detall reflecteix el valor real. Però per obtenir el valor real, de manera que pugueu fer una oferta amb intel·ligència, obteniu un informe NADA de cases mòbils de fonts en línia (com ara companyies d'assegurances que presten préstecs) o d'altres. Des del lloc web, introduïu les especificacions precises del MH que us interessa.

Exemple del món real

Per exemple, una casa de 1973 de 1.400 peus quadrats, situada en una parcel·la amb un bonic costat i pati posterior, a la zona de Clearwater, Florida, es venia per 36.000 dòlars. La quota del lot era de 550 dòlars al mes.

L'informe de la NADA sobre aquest MH afirmava:

• El valor bàsic de l’estructura era de 9400,00 USD. Estar a Florida va augmentar el valor fins als 9600 dòlars. Aquest era el valor minorista de la casa.
• Com que la casa estava en "bones" condicions, el seu valor va augmentar a 10.500 dòlars.
• La resta de la vida física de la llar va ser de 43 anys. La unitat es trobava a Pinellas Cascade Park MH, que és agradable i mantingut. NADA la va anomenar Estàndard. Això va augmentar el valor fins als 12.000 dòlars.
• Les funcions o reparacions addicionals eren nul·les. Qualsevol d'ells augmentaria o disminuiria el valor base.
• L'ajust final a aquest import base va ser la norma industrial de 1,5. Quan s’aplica, el valor global final va acabar en 18.000 dòlars.

Clarament, quan l’agent va determinar el preu de venda, simplement va duplicar aquesta quantitat per 36.000 dòlars.

Què augmentaria el valor?

L'únic que augmentaria el valor és el parc MH on es troba la unitat. Un parc de gamma alta augmentaria el valor, igual que els nous armaris, articles de cuina o si es venia "moblat", però l'efecte és subjectiu. Si aquesta casa fos més de deu anys més jove (construïda als anys 80 o 90), el valor base seria molt superior.

Tot plegat, aquesta casa es podria vendre per entre 27 i 30.000 dòlars, la qual cosa suposaria un preu just tenint en compte el mercat. Si l’habitatge roman al mercat durant mesos, el venedor és més adequat per acceptar aquest import, ja que les quotes mensuals del lot encara s’han de pagar, fins i tot si la unitat queda vacant. El temps sempre està al costat del comprador.

Però intenteu comprar un MH construït després del 1976, quan HUD va ordenar com es va fer la construcció.