L’habitatge com a mercaderia: la crisi de l’assequibilitat a Canadà

“Els mercats immobiliaris i de l'habitatge a tot el món s'han vist transformats pels mercats globals de capitals i l'excés financer. Conegut com la financerització de l’habitatge, el fenomen es produeix quan l’habitatge es tracta com una mercaderia, un vehicle per a la riquesa i la inversió en lloc d’un bé social.

Aquesta és una cita del relator especial de les Nacions Unides sobre el dret a l'habitatge. Segons el ponent, més de mil milions de persones a tot el món viuen en un habitatge inadequat o en cap cas, perquè els inversors rics han augmentat el preu de l'allotjament.

Els preus de l’habitatge s’han disparat.

Kai Kalhh a Pixabay

Crisi de l’abordabilitat

El mercat canadenc de l'habitatge és típic del que ha passat als països industrialitzats anomenats "rics".

El Royal Bank of Canada ens proporciona una mesura general dels costos de l'habitatge acceptables: "No més del 30% al 32% dels vostres ingressos bruts anuals haurien de destinar-se a les" despeses hipotecàries ": principal, interessos, impostos sobre la propietat i calefacció. costos… ”

Una altra regla general prové de l'expert en gestió de deutes Gail Vaz-Oxlade "… us podeu permetre gastar 2,5 vegades els vostres ingressos bruts de la llar. En altres paraules, si tu i el vostre amic guanyeu 100.000 dòlars entre vosaltres abans d’impostos, podeu gastar 250.000 dòlars en una llar ".

La gran pregunta és: "On podeu trobar una casa a Canadà per 250.000 dòlars?" La resposta es troba en pocs llocs i, sens dubte, en cap de les ciutats més importants, que és on viuen la majoria de canadencs.

Els alts costos són una barrera per a la propietat d’habitatges a tot el món.

Kai Kalhh a Pixabay

El cost mitjà d’una casa al Canadà el febrer de 2019 va ser de 468.350 dòlars. Al mateix temps, el salari mitjà per hora al Canadà era de 27,70 dòlars. Això es tradueix en 54.735 dòlars a l’any, de manera que la teòrica parella de la senyora Vaz-Oxlade obté un ingrés brut total de 109.470 dòlars. La regla del 32% del Royal Bank diu que aquestes persones es poden permetre el luxe de gastar 2.919 dòlars al mes en costos de gestió.

Els càlculs del darrere del sobre suggereixen que aquesta parella pot portar una hipoteca de 380.000 dòlars. Això vol dir que, amb un pagament inicial del 10%, es poden permetre el luxe de comprar una propietat que costa 420.000 dòlars. Però, com hem vist, això suposa 48.000 dòlars menys que el preu mitjà al Canadà.

Aquests números s'apliquen a moltes altres jurisdiccions. El Fons Monetari Internacional diu que els increments dels preus de les cases ara estan sincronitzats amb els de Sydney, Londres, Nova York i altres ciutats importants.

Els especuladors són un factor que fa pujar els preus de les cases.

Jörg Hertle a Pixabay

Els especuladors

Els preus de les propietats a Vancouver han estat conduïts a nivells d’abast per diversos factors. Durant el 2016 i el 2017, els inversors asiàtics, la majoria xinesos, van invertir mil milions de dòlars a l'any en béns immobles de Vancouver.

El 2001, la casa unifamiliar mitjana a Vancouver es va vendre per 369.000 dòlars. Al gener de 2016, el preu havia augmentat fins als 1.827 milions de dòlars. Des d’aleshores s’ha produït una suavització del mercat, ja que un impost sobre l’especulació ha motivat els inversors a buscar altres ofertes.

Però la culpa dels preus de l’habitatge que es disparen es pot posar en moltes espatlles. Heus aquí el Fons Monetari Internacional: "Els inversors institucionals, les empreses de capital privat i els fideïcomisos d'inversió immobiliària han estat cada vegada més actius a les principals ciutats com Amsterdam, Sydney i Vancouver, ja que busquen rendiments més elevats".

I després, hi ha els blanquejadors de diners. El maig de 2019, el govern de la Colúmbia Britànica va informar que les ofertes immobiliàries per valor de 5.000 milions de dòlars a la província el 2018 comportaven diners bruts. Sembla que molts d’aquests efectius provenen de Rússia a través de les mans complaents de bancs que no fan preguntes entranyables sobre la seva procedència.

És una repetició de l’estratègia utilitzada pels multimilionaris russos que guarden els seus diners en propietats a Londres, Anglaterra.

És una ironia suprema que les persones que obtenen la seva riquesa a través d’activitats criminals vulguin emmagatzemar la seva riquesa en països que operen sota l’estat de dret.

Així va el mercat del lloguer

A mesura que els preus de compra alts eliminen cada vegada més gent de la seva pròpia casa, la següent opció preferida és el lloguer. Però, aquí hi ha un efecte impactant derivat dels alts costos dels béns immobles.

Economics 101 ens informa que, a mesura que augmenta la demanda i l'oferta, els preus augmenten. De nou, Canadà esdevé un ampli exemple per a la majoria de ciutats occidentals. "Per primera vegada en dècades, la demanda d'habitatges de lloguer supera la propietat, augmentant els preus dels lloguers i aprofundint en els problemes de la assequibilitat de l'habitatge al Canadà ( Globe and Mail , maig de 2018)".

Costos de lloguer per ciutat

PadBlogger és un servei que controla els lloguers dels apartaments. A continuació, es mostren alguns costos mensuals de lloguer d’apartaments de dues habitacions a les ciutats canadences el maig de 2019:

Vancouver: 3.090 dòlars
Toronto: 2.850 dòlars
Ottawa: 1.550 dòlars
Calgary: 1.300 dòlars

Moltes d’aquestes ciutats veuen augments del preu del lloguer de fins al 15 per cent a l’any. Un dels principals motius d’aquests salts de preus és l’escassetat crítica d’habitatges construïts per llogar. I, una altra raó és que moltes unitats d’habitatge estan desocupades. El 2017, Statistics Canada va informar que Toronto tenia 99.000 unitats vacants en una ciutat amb una població de tres milions d’habitants.

Els inversors no volen ser propietaris. Volen aparcar els seus diners i veure-los créixer a mesura que augmenta el valor de la seva propietat.

Puja el cost de l'allotjament de manera que l'Associació per a l'Habitatge sense ànim de lucre de la Colúmbia Britànica diu que el 18% dels llogaters del Canadà gasten la meitat dels seus ingressos en refugi. Els experts financers afirmen que es tracta d’un nivell de crisi dels costos de l’habitatge. Però, què han de fer aquestes persones? La seva següent opció és el sensellarisme.

Sense sostre

Tots els països més rics del món viuen ara una epidèmia de sensellarisme. Sempre hi ha hagut un subconjunt minúscul de la població que, per una o altra raó, dorm dur, però això és diferent.

A continuació, es mostren alguns números de l'Associació de la Copa del Món de Sense Llar:

A Austràlia, a l’agost del 2016 hi havia més de 116.000 persones sense llar; això suposa un augment del 13,7% respecte al 2011.
El recompte oficial al Japó és una població relativament petita de 25.000 persones sense llar. Tot i això, s’estima que tres milions de persones dormen en cafeteries per Internet tota la nit.
A Brussel·les, la capital de Bèlgica, un recompte el 2016 va trobar 3.386 persones sense llar; un 96% més que el 2008.
El 2017, la Junta Nacional de Salut i Benestar de Suècia va comptabilitzar 33.250 persones sense llar durant una sola setmana.
Més de 40 milions d’americans vivien en la pobresa el 2017 segons les Nacions Unides i, d’aquests, 550.000 eren sense llar.

Per descomptat, es tracta de les nacions més riques del món. El problema és molt pitjor als països pobres.

Es tracta del barri de Bidonville de París.

Domini públic

Factoides de bonificació

The Economist calcula que el valor de totes les llars del món és d’uns 200 bilions de dòlars; això és gairebé tres vegades el que valen totes les accions de les empreses que cotitzen en borsa.

Per fer front a l’augment dels costos de l’habitatge, molta gent s’amuntega per compartir la càrrega. Aquest no és un bon pla, però per a alguns és inevitable. Hi ha problemes de salut associats a la massificació, juntament amb la manca de privadesa i l’augment de la probabilitat de conflicte. L'organització benèfica britànica Shelter afegeix que "les condicions de vida estretes perjudiquen les relacions familiars, afecten negativament l'educació dels nens i causen depressió, estrès i ansietat".

Segons l'Oficina de l'Alt Comissionat de les Nacions Unides per als Drets Humans,

Fonts

"Sabeu quant us podeu permetre a casa". Royal Bank, sense data.
"Un gràfic mostra com és de la situació immobiliària de Vancouver sense precedents". Justin McElroy, Global News , 21 de febrer de 2016.
"El blanqueig de diners va finançar 5,3 milions de dòlars en compres immobiliàries a BC el 2018, l'informe revela". Bethany Lindsay, CBC News , 8 de maig de 2019.
"L'elit russa ha de revelar com van pagar la propietat del Regne Unit, diuen els diputats". Dan Sabbagh i David Pegg, The Guardian , 17 de març de 2018.
"El creixement de l'habitatge de lloguer al Canadà supera la propietat de la casa". Shane Dingman, Globe and Mail , 8 de maig de 2018.
"Estadístiques globals de persones sense llar". Associació Mundial de Sense Llar, sense data.
"El dret a un habitatge adequat". Oficina de l'Alt Comissionat de les Nacions Unides per als Drets Humans, maig de 2014.
"Índex global de preus de l'habitatge". The Economist , maig de 2019.