Obtenir el seu primer apartament: una guia per a adults joves per un adult jove

Fer els passos adequats per aconseguir el seu primer apartament us ajudarà a assegurar el lloc dels vostres somnis de forma independent.

Sóc fora de casa del meu pare des dels disset anys. Jo vivia amb un vell nuvi, el meu millor amic, un nou nuvi i la meva germana. Després d’anys sense tenir on trucar realment al meu, vaig decidir que n’estava cansat i que anava a buscar el meu primer apartament.

Mentre m’assec aquí al meu preciós apartament situat al tercer pis, de dos dormitoris, penso en l’aclaparador i estressant que era arribar fins aquí. No tenia cap orientació ni ni idea per on començar, i per això vaig escriure aquest article.

Els adults plantegen tot tipus d’assumpcions sobre allò que els joves ja haurien de saber… coses a què els joves mai no s’han ensenyat i mai han tingut experiència. Espero aportar una mica de detall sobre com vosaltres també podeu aconseguir allò que sembla impossible. gesta de mudar-se pel seu compte. No us donaré cap informació innecessària i intentaré no fer conferències. Només vull que sàpigues tot el que sé ara per ajudar-te a estar completament preparat per al que vindrà.

Com aconseguir el seu primer apartament

Quan es busca un apartament, el preu és el primer que s’ha de tenir en compte, però el preu i la ubicació van de la mà.

Quants anys necessiteu per llogar un apartament?

Només els adults tenen permís legal per signar contractes de lloguer. Atès que la majoria dels estats estableixen l'edat adulta a 18 anys, això significa que no es pot llogar fins que no sigui adult i que els propietaris poden legalment negar-se a llogar-se si té menys de 18 anys.

Tinc 17 anys: vol dir que no puc llogar?

Hi ha excepcions.

• Per exemple, és possible que trobeu un bon propietari que estigui disposat a arriscar-vos, tot i que a la llarga els podria fer mal (perquè si no podeu pagar, no tenen recurs legal si no sou adult).
• O si està judicialment emancipat pel tribunal, està casat o està en el servei militar, aquestes circumstàncies podrien pesar al seu favor.
• A més, si podeu aconseguir que un adult signi per vosaltres i prometeu pagar el lloguer si no podeu, això també pot permetre que un llogater més jove continuï.

Quants diners heu de guanyar per poder viure sols?

Els propietaris tenen requisits estrictes d’ingressos per protegir-se dels inquilins amb força (i protegir els inquilins d’assumir més del que poden suportar). La majoria dels complexos d’apartaments requereixen que pagueu de 3 a 3,5 vegades el cost del lloguer fins i tot per tenir-ne en compte l’aprovació. Això es deu al fet que saben que les vostres altres despeses de vida (menjar, transport, serveis públics, salut, etc.) costaran molt, de manera que no podreu pagar el lloguer si no feu el requisit d’ingressos mínims.

Quins apartaments puc permetre'm?

• Si no hi ha ascensor, els apartaments dels pisos superiors seran més econòmics perquè la majoria de la gent no vol transportar queviures per un tram d’escales.
• Un apartament a prop de botigues i altres serveis serà molt més car que un poc més lluny d’un carrer principal.
• En general, un propietari cobrarà més si fuma o té mascotes, ja que hi haurà més neteja. Els apartaments sense fum o mascotes poden costar una mica menys per aquest motiu.
• Penseu en el cost de la seguretat. Sé que els apartaments realment econòmics semblen el lloc perfecte per a un adult jove i trencat, però robar coses pot costar molt i s’hauria de tenir en compte el cost de substituir els articles robats. Si realment us podeu permetre un apartament amb un pressupost reduït, us proposo trobar un company de pis i una zona millor o practicar mesures de seguretat addicionals per a vosaltres i per al vostre cotxe. A més, invertiu en un mortal.

On he de buscar apartaments?

Demaneu als vostres amics que lloguin que mantenguin les orelles obertes a les vacants del seu edifici. Craigslist sempre és un recurs fantàstic, però tingueu en compte que algunes persones molt incompletes utilitzen Craigslist, de manera que sempre és una bona idea anar amb compte. Porteu un amic amb vosaltres quan aneu a veure un llistat de Craigslist o, si més no, feu saber als vostres éssers estimats exactament on sou.

La vostra puntuació de crèdit compta més que la vostra edat

Si la resta és igual, és probable que un propietari triï un nen de 18 anys amb una puntuació creditícia de 750 sobre un nen de 30 anys amb una puntuació de 550.

Diferents tipus d’arrendaments o contractes de lloguer

Si tinc un company de pis, el nom del qual hauria de figurar al contracte d'arrendament?

Cal que tots els noms de l’inquilí siguin contractats. De debò. Això és gran. Aquesta regla s'aplica fins i tot si el company de pis és la vostra xicota, xicot o millor amic. Si el nom del vostre company d’habitació no apareix al contracte d’arrendament, us poden deixar molt alts amb un lloguer que probablement no us pugueu permetre. Si el vostre crèdit és dolent, és possible que el vostre company de pis signi el contracte sol, però això els deixa vulnerables legalment i financerament, de manera que és possible que no vulguin assumir aquest risc per a vosaltres. A més, un contracte d’arrendament trencat és molt dolent i es fa un milió de vegades més difícil llogar un altre apartament. De debò, confieu en mi en això.

Què passa amb el subarrendament o el subarrendament?

Si trobeu algú que ja viu en un apartament i vol llogar-vos una habitació (o tot el lloc, mentre està fora de la ciutat) sense posar el vostre nom al contracte d’arrendament, es coneix com a subarrendament o subarrendament. En aquest cas, com a subarrendatari, haureu de pagar per endavant el lloguer que accepteu i heu de complir tots els termes del contracte d’arrendament, però en última instància no sou responsable contractualment si alguna cosa no funciona. D’altra banda, com que no vau signar, no teniu garantit un lloc i us podrien expulsar sempre que vulguin.

Utilitzar els vostres propis mobles per decorar és gratificant!

Companys de pis

Amb qui penses viure? És amb un o dos amics? Un xicot o xicota? O fins i tot per tu mateix? Sigui com sigui, heu d’assegurar-vos que qualsevol persona amb qui decidiu fer el pas és fiable, té una ocupació remunerada i algú que no us farà fiança si les coses es posen difícils.

Què passa si llogo amb el meu xicot o xicota?

Sé que és temptador voler viure amb el vostre xicot o xicota quan porteu uns mesos sortint al carrer i odio estar a part, però si us plau, assegureu-vos que esteu preparats per passar de 6 a 12 mesos a un contracte amb el teu amant. Per descomptat, no haver de respondre a les regles dels pares i la possibilitat de crear un petit refugi per a tots dos podria ser fantàstic, però només cal pensar què passa si, en quatre mesos, l’estrès de les factures, la feina i qui ho farà et arriben finalment els plats?

Personalment estic molt content de la meva elecció per viure amb el meu xicot, però ja havíem provat les aigües a casa dels seus pares. No tothom té tanta sort. Si creieu que vosaltres i la vostra parella teniu prou resistència per sortir junts, és fantàstic. Més poder per a vosaltres i molta sort! Assegureu-vos d’arribar a un acord sobre què passa si decidiu separar-vos abans que finalitzi el contracte d’arrendament.

Què passa si llogo amb un amic (o més)?

Aquesta situació no és tan arriscada com mudar-se amb l’altre significatiu, però encara presenta alguns possibles problemes. Conviure amb massa gent pot molestar-se. De vegades, els meus companys de pis volen fer una festa quan l’únic que vull fer és mirar la televisió a la sala d’estar. Tots dos heu de posar-vos d’acord sobre com afrontar aquestes situacions, com compartireu les responsabilitats i si comprareu o no menjar per a tota la casa o compraríeu el vostre propi menjar. Assegureu-vos que siguin fiables.

I si vull viure sola?

Vaja, es necessita coratge per sortir sol. Tot i que de vegades pot ser més difícil obtenir l'aprovació si no teniu crèdit, felicitats per si ho podeu fer. Assegureu-vos que pugueu fer-ho pel vostre compte i mantenir-vos a salvo. Puc donar molts consells sobre això.

Si el vostre nom no està en règim d'arrendament...

… no es pot fer responsable de la propietat, però pot ser expulsat en qualsevol moment.

Preguntes que cal fer quan busqueu un apartament

Endavant i feu totes les preguntes. És millor fer massa preguntes que no pas prou. Ho haurien de veure com un signe de responsabilitat.

• Hi ha bugaderia? És gratuït o haurà de pagar per utilitzar les màquines? Si no, hi ha una bugaderia a poca distància a peu?
• Com és la pressió de l’aigua? Hi haurà prou aigua calenta durant les hores punta?
• L'apartament és sorollós (soroll del trànsit, veïns sorollosos, gossos que borden, etc.)?
• Hi ha un gestor resident al lloc?
• La zona és segura?
• Quina és la situació de l’aparcament? Hi ha moltes coses, se us assigna una plaça, l’aparcament costa més?
• És a prop del transport (autobús o tren)?

Altres coses a tenir en compte quan veieu un apartament…

Penseu a portar una cinta mètrica perquè pugueu comprovar que els mobles s’adapten a la vostra mida.

Preguntes per fer a un company de pis abans de mudar-se junts

• Quina és la vostra rutina diària?
• Quines són les vostres prioritats: treballar, jugar o dormir?
• Ets una persona del matí o et mantens despert fins tard? Fes migdiades?
• Dormir és difícil o fàcil? (Necessiteu un silenci total?)
• En una escala de l’1 al 10, fins a quin punt estàs ordenat?
• Com repartirem les feines?
• Amb quina freqüència es cuina?
• Es compartiran els aliments o els mantindrem separats?
• Què hi ha de més molest: una pila de coses (desordre) o brutícia i embolics reals?
• Què tan càlid (o fresc) us agrada mantenir l’apartament? Encendràs la calor o el aire condicionat?
• T’agrada la música forta?
• Per a què faràs servir l’espai de casa? (Treball, festes, etc.)
• Quin espai o objectes són públics (pertanyents a tothom) i quins són personals?
• Teniu previst acabar la vostra xicota / xicota? Si és així, amb quina freqüència?
• Podem tenir convidats d’un dia per l’altre?
• Hi haurà mascotes?
• En una escala d’un a deu, fins a quin punt ets modest?
• Quines són les vostres mascotes?
• Com repartirà les despeses compartides?

Hi ha una aplicació gratuïta anomenada Splitwise (al web, iPhone i Android) que us ajuda a fer un seguiment de les despeses i factures compartides i dividir automàticament el cost perquè sigui just.

Un contracte d’arrendament és crucial.

Quins documents necessitareu per obtenir el vostre propi apartament

Un cop trobat el vostre apartament ideal, comencen les coses realment estressants. Heu de ser aprovats pels agents de lísing. A continuació, es detallen algunes coses que consideren i què necessiteu per obtenir la majoria d’apartaments.

• Heu de tenir els vostres darrers tres salaris i heu d’haver ocupat la vostra feina actual durant almenys 6 mesos.
• Els vostres ingressos mensuals han de ser iguals a 3-3,5 vegades l'import que pagareu en lloguer.
• Probablement se us demanarà que proporcioneu els noms i la informació de contacte tant de referències professionals com personals. Es tracta de persones que asseguraran que sou una persona responsable.
• Probablement també voldran saber quin banc utilitzeu i quins saldos porteu. És possible que demanin veure aquests registres bancaris.
• Comprovació de crèdit. Els propietaris solen cobrar als sol·licitants una comissió per publicar els seus informes de crèdit. Encara que no obtingueu l'apartament, és possible que hàgiu de pagar aquesta taxa. Aquest és gran per a la majoria de complexos d’apartaments, especialment per als que lloguen per primera vegada.

Com puc veure el meu informe de crèdit?

Hi ha tres empreses que fan un seguiment del vostre crèdit: Experian, TransUnion i Equifax. Podeu obtenir una còpia gratuïta del vostre informe de crèdit cada any si feu una comanda en línia a annualcreditreport.com o truqueu al 1-877-322-8228.

Què passa si no conec la meva puntuació de crèdit?

Fins i tot si no teniu cap targeta de crèdit, heu de comprovar la puntuació de crèdit només per veure què hi diu. Si no teniu cap crèdit, l'informe tornarà sense puntuació. Però si teniu una targeta de crèdit o si pagueu un préstec per a cotxes o estudiants, obtindreu una puntuació de crèdit.

Quin tipus de puntuació de crèdit necessito per aconseguir un apartament?

Si no teniu una bona puntuació de crèdit, és probable que el propietari no us llogui. No tinc gaire historial de crèdit, ja que no he tingut mai una targeta de crèdit, no he comprat un cotxe, he pagat factures, etc., i això gairebé m’ha impedit obtenir el meu apartament. Afortunadament, un dels meus companys de pis tenia un bon historial de crèdit i això ens va salvar.

Com puc aconseguir un apartament amb mal crèdit o sense?

Si no teniu un bon crèdit, és improbable que el propietari us llogui. Haureu de buscar un apartament amb amics que tinguin un bon crèdit o demanar a un adult responsable que signi per vosaltres.

Com puc millorar el meu crèdit?

Abans de marxar de casa dels vostres pares o tutors, heu de començar a crear el vostre crèdit.

• Obteniu una targeta de crèdit i pagueu el vostre saldo cada mes.
• Si no podeu obtenir l’aprovació d’una targeta de crèdit, penseu en demanar als pares que signin conjuntament una targeta de crèdit o que us permeti ser un usuari autoritzat de la seva targeta de crèdit.
• Esbrineu quina és la vostra puntuació de crèdit i com comprovar-la. Llegiu les maneres més ràpides i ràpides de millorar el vostre crèdit per obtenir més informació.
• Sigues responsable! No puc subratllar-ho prou. Una cosa és no tenir crèdit, però una altra és tenir un mal crèdit i serà molt difícil llogar-lo si té un mal crèdit. El que fas ara t’afecta la resta de la teva vida. El mal crèdit fa que la vida sigui molt més dura del que ha de ser.

Quins tipus diferents d’arrendaments de lloguer hi ha?

• La majoria dels apartaments tenen contractes d’arrendament mensual i ofereixen flexibilitat a tothom. Això significa que el propietari o l'arrendador pot canviar o finalitzar l'acord al final de cada mes. Si ningú no renegocia el contracte que vau signar, l’arrendament es renovarà automàticament cada mes, de manera que no haureu de continuar signant nous documents. Per finalitzar aquest acord, heu de notificar-ho.
• Un contracte d’arrendament a termini fix significa que accepteu quedar-vos i pagar el lloguer per un període de temps prolongat (normalment un any) i, si trenceu aquest contracte, perdreu els dipòsits i el propietari us podrà demandar. No hi ha cap garantia que pugueu romandre un cop acabat l'any.

L’apartament el gestiona una empresa gestora de propietats o un propietari individual?

Voldreu saber si la propietat la gestiona una empresa de lloguer o només un propietari individual. L’empresa probablement serà menys pràctica, però de vegades és agradable tractar amb una persona individual. Sigui com sigui, voldreu investigar primer per assegurar-vos que no hi hagi banderes vermelles. Podeu preguntar als altres llogaters de l’edifici quina és la seva experiència, per exemple, o parlar amb els veïns. Feu una cerca ràpida a Google de la seva empresa, nom o adreça del lloguer per veure què podeu esbrinar.

No oblideu els costos de mudances

No oblideu el cost de mudances, caixes i materials d’embalatge, lloguer de camions o furgonetes, gasolina, emmagatzematge, etc.

Com funciona el procés d'aprovació de la sol·licitud de lloguer?

Quant triga l’aprovació del lloguer?

L'aprovació pot trigar entre tres i tres setmanes, en funció de la rapidesa amb què obtingueu tota la informació necessària per als agents de lloguer i la rapidesa amb què la completin. Per a nosaltres, vam trigar gairebé tres setmanes perquè no estàvem preparats i els quatre no ens vam coordinar tan bé com hauríem de tenir.

Hi ha alguna taxa?

Normalment haurà de pagar una comissió d’administració, com els agrada anomenar-la. Bàsicament és pagar-los el temps dedicat a provar que us aprovin i comprovin els vostres ingressos, feina, historial de lloguer i referències. La nostra comissió d'administració era de 45 dòlars per cada signant del contracte d'arrendament.

Què passa amb un dipòsit?

Després d’haver estat aprovat, haureu de pagar el dipòsit de seguretat. Es reembossarà quan es mogui, menys els costos de reparació de danys o les despeses de neteja. Teníem un dipòsit de 250 dòlars a causa de la nostra manca de crèdit.

Quant costarà mudar-se a un apartament?

Sumeu la comissió d’administració, la comissió de comprovació de crèdit i el dipòsit, a més de la renda del primer i del mes passat, i aquesta és l’important import que haureu de pagar per endavant fins i tot per aconseguir les mans.

Reviseu tots els electrodomèstics abans de canviar de lloc.

Quins són els costos ocults d’aconseguir un apartament?

Fins i tot després d’haver pagat totes les tarifes de mudança i haver rebut les claus, hi ha més coses que haurà de pagar per avançat, com ara electricitat, serveis públics, mobles, articles de cuina, subministraments de neteja i despeses addicionals.

Electricitat i gas

Quan estigueu aprovat per al vostre apartament, se us demanarà que tingueu instal·lada electricitat i gas abans de la data prevista per instal·lar-vos-hi. Els llocs web útils per consultar l’elecció de la vostra empresa elèctrica són www.whitefence.com i www.powertochoose.com. No espereu fins a l'últim minut per configurar-ho, ja que normalment hi ha un període d'espera de 3-5 dies laborables fins que puguin sortir i activar-lo.

Quant costaran l’electricitat i el gas al mes?

La meva factura d’electricitat oscil·la entre els 125 i els 180 dòlars. Tinc dos dormitoris i poques vegades funcionem amb aire condicionat, tot i que fem servir l'escalfador a l'hivern. Intento apagar els llums quan ningú els fa servir, però els meus companys de pis no tenen tanta cura.

Utilitats (aigua / escombraries)

Els apartaments solen cobrar per recollir aigua, clavegueram i escombraries.

Quant costaran els serveis públics al mes?

Aquests rebuts poden variar entre 15 i 50 dòlars al mes. Pago aproximadament entre 25 i 50 dòlars per aigua i escombraries. És una mica més elevat que la majoria a causa del fet que el meu complex utilitza aigua assignada, cosa que significa que la meva factura d’aigua depèn de la quantitat d’aigua que utilitzi tot el complex. Molts apartaments cobraran una tarifa fixa, que pot ser millor per a aquells que viuran amb un pressupost molt estricte.

Nota lateral: de cap manera sóc ric. Tenir tres companys de pis suavitza el cop d’aquestes despeses. Acabo pagant 15 dòlars per la meva part de la factura de l’aigua.

Internet i cable

No oblideu pressupostar per int ernet i cable. Voleu fer una cerca per trobar les millors ofertes abans de decidir amb quina empresa voleu.

Mobles

Hi ha moltes maneres d’estalviar diners i de tots els mobles funcionals que necessiteu.

• Proveu les vendes de garatges, Habitat for Humanity, Goodwill, mercats de puces o amics i familiars que tinguin un sofà o una taula final que ja no volen.
• Consulteu Craigslist, on sovint trobareu grans ofertes d'articles… alguns fins i tot són gratuïts.
• Mai no subestimeu el poder de Febreze i una funda de sofà per revitalitzar aquell sofà vell i brossa al voral. Mireu bé i és possible que us trobeu amb troballes impressionants.
• També es poden llogar mobles. De vegades, ofereixen paquets de lloguer de mobles que poden incloure fins i tot un televisor amb un menjador. Ofereixen programes de finançament que permeten pagar quotes mensuals.

Despeses addicionals

No us oblideu de tot el que necessiteu per destinar diners al vostre pressupost. A continuació, es detallen les coses en què també podreu gastar diners:

• Menjar
• Gas o transport
• Telèfon
• Diversió
• Productes d’higiene personal
• Olles, paelles i estris de cuina
• Productes de neteja
• Detergents i sabons per a plats
• Plats / bols / cassoles
• Bugaderia

Definiu un pressupost realista i obtingueu tot el que necessiteu abans de mudar-vos. Us recomano recollir-los lentament en unes quantes nòmines perquè el cost no sigui tan elevat quan intenteu pagar el dipòsit.

Tingueu en compte la política de contractes de lloguer per a mascotes.

Què passa si tinc una mascota… o en tinc ganes?

Si només esteu marxant de casa dels vostres pares, deixeu-hi totes les mascotes si podeu. Si no teniu una mascota, però en voleu una, us recomano que espereu. Sé que voleu la companyia d'un amic animal, però encara no us adoneu del car que són les mascotes: factures veterinàries, vacunacions, menjar, escombraries… sense oblidar el fet que serà més difícil trobar un lloc que admet mascotes i haureu de pagar dipòsits addicionals no reemborsables. T’asseguro que cuidar-te serà prou difícil. No cal que tingueu cura d’una mascota, també!

Què passa si s'accepta la meva sol·licitud de lloguer? Que segueix?

Un cop hàgiu pagat els grans costos de trasllat i obtingueu les claus, no oblideu fer la llista de comprovació prèvia al trasllat. Vostè i l'agent de lloguer han de fer un recorregut per la propietat amb una llista de control per prendre nota de qualsevol dany. Això és realment important, ja que si no anoteu totes les coses que es veuen trencades, trencades, raspades o danyades, podríeu ser culpades d'elles més tard i perdre la totalitat o una part del vostre dipòsit de seguretat.

Enhorabona! Estàs oficialment sol!

Potser he trobat a faltar algunes coses, o potser voleu fer preguntes específiques a la secció de comentaris següent. Intentaré respondre el millor que pugui. Gràcies per llegir i molta sort!

Conserveu un fitxer de tots els documents

Assegureu-vos de conservar còpies de la llista de comprovació completa, del contracte que signeu i de qualsevol altre document de trasllat.