Moratòria de desnonament ampliada? tot no es perd per al propietari

Hi ha una maledicció xinesa antiga que diu "que visquis temps interessants". És interessant un bon terme per als dies que vivim, fet que més encara és el fet que la causa de la hiperventilació en aquests dies prové de la Xina.

Els números no semblen que ens apropem a una caiguda del mercat immobiliari, tot i que algunes persones experimenten angoixes financeres, situant-les en una posició similar a l’última caiguda immobiliària important. Durant aquest temps, molta gent es trobava amb molt més del que valia la seva propietat. Els bancs no estaven en un estat de negociació o la gent no ho intentava, de manera que més d’uns quants propietaris simplement van marxar de la seva propietat després de viure-hi molts mesos mentre s’embutxacaven el pagament de la hipoteca.

Això pot passar aquesta vegada per a aquells que comprin sense o gairebé sense diners i no tinguin cap patrimoni propi i pocs ingressos. Afortunadament, gran part de l'economia torna i, tret d'un esdeveniment catastròfic al novembre, pot continuar i acabar amb molts d'aquests problemes.

Els propietaris comercials han après

Els propietaris d’algunes propietats comercials especialment afectades per l’aïllacionisme personal inspirat en COVID-19 han adoptat una estratègia similar. Per no mencionar cap nom, estan disponibles per a aquells que els cerquen, algunes grans organitzacions d’hostaleria i centres comercials han deixat de fer pagaments als llocs problemàtics… mentre recopilen fons per a inversions més adequades per al món actual.

La desacceleració econòmica també colpeja els banquers. També afectarà els governs locals a menys que aquests mateixos banquers cobrin els impostos sobre la propietat. Alguns d’aquests mateixos propietaris comercials, i d’altres, han trobat la manera de fer llimonada d’aquestes llimones. Els que disposen de posicions efectives dignes que els ajudin a superar aquesta tempesta financera han comprat les notes amb descomptes importants.

Les seves accions, si no res més, ens demostren que quan passen coses dolentes, no s’amaguen sota el llit en posició fetal, sinó que miren al seu voltant. Hi ha oportunitats. Potser haureu d’entendre el palanquejament perquè funcionin. Vull dir, què farà un banquer amb un centre comercial o un hotel buit?

Portant-lo a la inversió individual

Aquesta estratègia funcionarà per a l'inversor individual amb les seves propietats de lloguer? Els banquers realment no volen recuperar un gran nombre de propietats. Amb el que són les regulacions bancàries, no poden tenir un percentatge massa gran de préstecs morosos als seus llibres.

Molts inversors compren propietats amb préstecs privats de particulars, de vegades amics, de vegades venedors que recuperen el paper de les seves propietats. En aquests casos, no és una institució sense rostre i sense cor que doni diners a causes que no t’agraden, és personal, és a dir, gent real que es fa mal.

En qualsevol dels dos casos, pot ser perjudicial per al propietari de la propietat. Amb els bancs, tret que tingueu una bona relació que no requereixin una garantia personal del préstec, el crèdit personal s’esborra. Fins i tot si no hi havia cap garantia, probablement no hi haurà un altre préstec similar en un futur proper. Amb els prestadors individuals, la vostra integritat personal i, possiblement, la vostra amistat han desaparegut, juntament amb el potencial de futures ofertes rendibles.

Tenint en compte el desnonament

Tant si voleu fer-ho com si no, de vegades desallotjar l’inquilí és cosa de la vostra pròpia supervivència. Quants pagaments de lloguer de quantes unitats es poden perdre abans que comenci la crisi financera? Sé d’alguns propietaris que inicien el procés si el xec del lloguer s’endarrereix cinc o deu dies. Intento no llogar a aquest tipus d’inquilí i no m’agrada que em posin en aquesta posició. No obstant això, és un fet de la vida quan es proporciona habitatge.

Particularment, si teniu poques unitats i coneixeu personalment els inquilins, fins i tot podeu considerar-los amics. Tanmateix, si teniu despeses i el teniu com a empresa en lloc de ser una organització benèfica, de vegades trobareu que els seus problemes esdevenen els vostres problemes.

Fa anys, em van oferir una propietat que es va llogar a un senyor gran i a la seva filla. Tenien problemes per fer el lloguer que estava molt per sota del mercat i el propietari va creure que preferiria vendre el lloc i deixar que algú altre s’hi ocupés. Vaig mirar el lloc, vaig parlar amb l’home i vaig arribar a la conclusió que no era jo qui havia de treure l’amo del propietari. Per a alguns de nosaltres, això no és només un negoci de dòlars i cèntims… tot i que ÉS un negoci.

Al llarg ve la moratòria de desnonament

Recentment, a la sala del darrere de les oficines d’inversors immobiliaris s’ha escoltat un plor i una lamentació sobre la prohibició dels CDC sobre els desnonaments. Això és bo per al llogater, però què passa amb el propietari que encara té pagaments hipotecaris i impostos sobre la propietat i que s’espera que mantingui la propietat en condicions d’habitabilitat. Aquesta sentència només s’encarrega de la meitat del problema.

Els banquers renunciaran als pagaments? Pot ser. El recaptador d’impostos serà simpàtic? Aquí és possible que tingueu una mica de marge de marge si encara no esteu enrere. Què tal la companyia elèctrica si ha estat manipulant els serveis públics?

No cal entrar en pànic

Les coses no són tan terribles com es podria pensar escoltant els parlants a la televisió. Els inquilins no només poden utilitzar això com a excusa per endurir el propietari. Han de sol·licitar aquesta protecció i demostrar que han perdut els seus ingressos i que han pagat tant com han pogut per la seva renda. Si s’executa correctament, no serà un refugi per als ritmes mortals.

Com sol passar, si hi ha inquilins que han estat ferits econòmicament per l’aturada induïda pel pànic i, en general, n’està satisfet, és millor fer algun tipus d’acord que expulsar-los. Si teniu un préstec bancari, ara pot ser el moment de revisar les condicions del préstec. El mateix es pot aplicar als prestadors privats, però tingueu en compte que la majoria de banquers tenen els recursos necessaris per transportar-vos a vosaltres (i als vostres llogaters) com a BoA, si ho opten. Tingueu en compte que només poden contractar tants préstecs morosos.

Tot el que podem fer és el que hem estat fent. Prendre les coses un dia a la vegada, buscar oportunitats que puguin estar just a sota de la superfície i no deixar-se vèncer per la penombra i la desgràcia que ens van servir a la majoria de canals de notícies.