Contracteu la vostra casa i estalvieu milers

La meva experiència

He de reconèixer que sóc una persona a qui li agraden els reptes. Per tant, si no sou d’aquest tipus de persones, no intenteu contractar la vostra pròpia casa. Tanmateix, no és tan difícil com es podria imaginar. Jo era una mare de mitjana edat de dues filles gairebé grans quan vaig pensar per primera vegada en fer-ho. Tot i que sempre havia estat una persona de bricolatge, no tenia experiència en la construcció.

El meu somni d’aleshores feia temps que era tenir terres al camp i construir-hi una casa. Durant anys vaig llegir llibres sobre la vida al país i vaig planejar la meva casa. Finalment vaig trobar un terreny a prop d’on vaig créixer. Ja tenia els plans de casa meva i un dia em vaig trobar amb un llibre sobre com contractar la vostra casa. No em va semblar tan difícil.

Vaig tenir la sort en aquell moment de tenir un amic que treballava al negoci immobiliari i vivia a prop de la zona on anava a construir la meva casa. Ella i el seu marit i el seu fill havien estat els seus propis contractistes quan van construir les seves cases. El seu marit també era subcontractista. Tenir aquest recurs el feia menys aterrador, sobretot quan el seu fill, que ja havia contractat dues cases, va acceptar ser el meu contractista durant la fase inicial de construcció. Com que no vivia a la zona on anava a construir i, per tant, no coneixia els subcontractistes, tenir aquest recurs va ser molt útil. El nostre acord va ser que ell ajudaria fins que la casa s’assecés, i jo ja assumiria el relleu.

Poc després de començar la construcció vaig conèixer el meu marit, que es va implicar durant la resta de l'edifici. Així que mai no vaig estar sola en aquest esforç.

… durant la construcció

La nostra casa al bosc d'avui

Avantatges de contractar la vostra llar

Per què he decidit fer això? Hauria estat molt més fàcil contractar un contractista o, encara més fàcil, comprar una casa ja construïda i al mercat.

Una de les meves raons principals era la financera. Contractar la vostra pròpia casa estalvia milers de dòlars sobre el preu total d’una casa. A més d’estalviar els milers que pagareu a un contractista, podeu estalviar encara més si feu part de la feina vosaltres mateixos.

El meu marit (quan es va unir a mi) i jo ens havíem retirat recentment de llocs professionals quan vam començar aquest projecte, de manera que cap de nosaltres era artesà qualificat, però hi havia algunes feines que ens sentíem còmodes fent, com ara pintar i instal·lar aïllament.

Altres habilitats que vam anar agafant a mesura que anàvem avançant. Un d’aquests era el mosaic. Vam assistir a un taller sobre enrajolats a la nostra botiga local de millores per a la llar, vam comprar una serra humida petita i econòmica i vam procedir a la rajola dels nostres banys, vestíbul, llar de foc i porxo. Encara tenim aquesta serra mullada i, de vegades, enrajolem per a amics i familiars. Sóc jo qui fa el mosaic real, mentre que el meu marit fa servir la serra mullada, ja que té més problemes d’agilitat a l’esquena i els genolls que jo. Li agrada dir a la gent d’aquesta zona rural que estic disponible per contractar, oferint-me a deixar-me els matins, a recollir-me a la tarda i a recollir el xec el divendres. Per tant, adquirir aquestes habilitats pot ser un benefici secundari agradable.

Contractant la vostra pròpia casa també podeu tenir més control sobre el procés de construcció. Des que compreu els materials, tindreu un millor control sobre quins materials s’utilitzen a casa vostra. A més, hi seràu per supervisar com es fa la feina. Podeu "fer-ho a la vostra manera" durant l'edifici. Per exemple, podeu utilitzar materials amb més eficiència energètica, estalviant així encara més diners en costos energètics a la llarga. Això és especialment un avantatge respecte a la compra d’una casa que ja ha estat construïda per un contractista. Aquestes cases, construïdes a partir d’especulacions, poden ser menys costoses i / o construïdes amb materials inferiors.

A més d’estalviar diners i tenir més control sobre com es construeix la casa on viuràs, un altre avantatge meravellós és la satisfacció emocional d’haver fet la feina tu mateix. El meu marit i jo encara mirem enrere en aquella època en què estàvem construint la casa amb molta satisfacció. Va ser una aventura i les aventures completades amb èxit proporcionen records agradables i duradors. Com passa amb qualsevol esforç creatiu, ara podem mirar enrere amb plaer i dir: "Ho hem fet".

Desavantatges de contractar la vostra llar

Recordem sobretot els agradables records, però hi va haver algunes molèsties al llarg del camí. Abans d’intentar un projecte com aquest, heu de ser adequats per a temperaments. Si sou un perfeccionista o us desanimeu fàcilment, la feina no us convé.

Un dels desavantatges per construir la vostra pròpia casa és el temps necessari. El meu marit i jo estàvem jubilats, així que vam tenir el temps adequat per fer-ho.

Un altre problema amb el qual podreu haver de tractar són els subcontractistes que no apareixen tal com estava programat. Hauríeu d’aprendre a mantenir-vos flexible a l’hora de tractar amb subcontractistes. Sovint no apareixen com està programat. Al principi, el meu marit i jo no vivíem a la zona on estàvem construint la casa. Teniríem una cita per reunir-nos amb un subcontractista aquí, conduir hores per arribar-hi i després no aparèixer. De vegades, els subcontractistes ho fan; un ens va dir finalment, perquè volen el vostre negoci, però saben si us indiquen quant de temps passarà abans que us puguin arribar, trobareu algú més que faci la feina. Per tant, us diuen que poden arribar a la feina abans que puguin, cosa que significa que sovint s’enfronten a clients enfadats. A més,molts d'aquests subcontractistes treballen regularment per a contractistes que tenen més feina per a ells que vosaltres, de manera que és possible que us empenyin a la postera. Però el nostre camí cap a la terra sempre va ser agradable i, tot i que la nostra casa no estava acabada, sempre podíem acampar per fora, i aquests són alguns dels nostres millors records.

Tractar els problemes que apareixen, que solien ser menors, és només una part del procés. No suar les coses petites és un bon lema que cal adoptar.

Què necessitareu per obtenir un permís

Escriptura de garantia registrada de la propietat. És possible que una Escriptura de confiança no sigui acceptable. Si no disposeu d’aquest document, podeu obtenir una còpia d’una còpia certificada a l’Oficina del Registre de Deeds del vostre comtat.
Aprovació de clavegueram o sèptica
Pla del lloc, que pot ser que hagi de mostrar les dimensions i la mida del solar, la mida i la ubicació de l’edifici proposat, les distàncies de cada línia de propietat i el carrer des d’on s’accedeix a la propietat.
Còpia signada de l'avís de procediment d'inspecció. Mantingueu aquests procediments d’inspecció, ja que sereu responsable de contactar amb l’oficina durant la construcció per completar cada inspecció.
Plànols constructius, que mostren totes les dimensions exteriors de la casa.
Adreça de la propietat

Aquí teniu un gran vídeo per ajudar-vos a començar a construir la vostra llar

Com fer-ho

El més important que cal saber quan comenceu a construir la vostra casa és quins són els passos del procés de construcció. Recomano comprar un llibre que expliqui els passos i tracti detalladament la construcció d'habitatges. Un cop hàgiu entès quins són els passos per construir una casa, haureu de contractar subcontractistes per a cada pas, demanar materials i fer-los lliurar i estar allà per supervisar tot el procés.

Si viviu a la zona on es construirà la vostra casa, és possible que ja conegueu alguns d’aquests subcontractistes. En cas contrari, pregunteu a les persones que han col·laborat amb subcontractistes a qui recomanarien o consulteu amb la vostra botiga local de subministraments d’edificis. Vam confiar en amics que havien participat en aquest procés durant part de la subcontractació i vam demanar a la nostra botiga local de subministraments d’edificis altres.

Aquí teniu un breu resum dels passos per contractar el vostre habitatge:

El primer pas per construir la vostra casa és seleccionar un pla de casa. Podeu triar entre plànols predissenyats i utilitzar-lo tal qual o modificar-lo per adaptar-lo a les vostres necessitats o podeu contractar algú perquè us dibuixi un pla personalitzat, que seria més car.
Un cop seleccionat el pla, el següent pas és obtenir finançament. El millor és seleccionar un prestador que pugui proporcionar tant un préstec de construcció com una hipoteca. Primer haureu d’aprovar una hipoteca. Un cop acabat, s’inicia el procés de préstec per a la construcció. Quan s’aproven, els diners es queden amb el prestador i s’extreuen segons sigui necessari per pagar als subcontractistes un cop finalitzada la feina.
També és possible pagar part de la construcció amb els vostres propis fons sense demanar-ne préstecs a un prestador. D’aquesta manera s’estalviaran alguns diners que pagaria a l’empresa hipotecària per obtenir interessos. En el meu cas, ja tenia una casa petita que es va pagar i vaig obtenir un préstec patrimonial per començar la construcció de la nova casa. Això va simplificar el procés de préstec. Aleshores vaig poder utilitzar aquests fons i pagar altres partides d’estalvis i inversions a mesura que avançava la construcció.
Un cop hàgiu seleccionat un pla i obtingueu finançament, haureu d’obtenir una llicència de construcció i publicar-la a la part frontal del vostre lot. Per obtenir aquest permís, visiteu la vostra oficina del govern municipal local que supervisa els projectes d’edificació. Poseu-vos en contacte amb aquesta oficina per telèfon per demanar-los què haureu de portar. El personal d’aquestes oficines és molt útil ja que emet aquests permisos cada dia i disposa de informació actualitzada.
Quan estigueu a punt per obtenir el vostre permís, poseu-vos en contacte amb el vostre municipi local per obtenir més preguntes. Les normes i regulacions canvien i varien segons les localitats, així que consulteu a la vostra oficina per obtenir informació actualitzada. Un cop obtingueu el vostre permís, se us proporcionarà informació sobre les inspeccions que cal fer. A cada pas del procés d’inspecció, serà responsabilitat vostra contactar amb l’oficina i organitzar la inspecció.
Abans de començar la construcció haurà d’obtenir una assegurança. Si obteniu un préstec per a la construcció, el banc us exigirà que tingueu una assegurança de responsabilitat civil i de construcció. Si contractés un contractista general, també hauria de tenir aquesta cobertura d'assegurança. Consulteu amb una companyia d’assegurances que proporcioni una assegurança de propietari. Un cop completada la casa, podeu contactar amb l'empresa per convertir la vostra política de construcció en una política de propietari habitual.
Ara ja esteu a punt per començar el procés de construcció. El primer pas d’aquest procés és examinar el lloc i assenyalar els racons de la casa. En aquest procés, hi haurà servituds, línies de propietat i camps sèptics a tenir en compte en la col·locació de la casa.
Després que el lloc sigui inspeccionat i estacat, ja estareu a punt per a l'excavació. Aquest és un dels moments més emocionants del procés de construcció. Fins ara, acabeu de planificar, però ara podeu veure com comença el procés de construcció. El camí d’entrada es bulldozarà, es netejarà el lloc i s’excavaran els fonaments de la tripulació de l’excavació. Assegureu-vos que esteu a l’abast d’aquest procés per protegir els arbres que vulgueu deixar. En el meu cas, volia destruir el mínim d’arbres possible, de manera que vaig estar segur que sempre estaria present en aquesta part de la construcció.
Un cop s'hagi excavat el camí d'accés i finalitzada l'excavació, podeu aconseguir que la vostra companyia elèctrica instal·li electricitat temporal per als subcontractistes mentre els funcionin.
El següent pas en la construcció és contractar una tripulació de paleta per abocar el peu i posar els fonaments.
El següent subcontractista que contractareu serà l’enquadrador. Serà la vostra feina fer la comanda i haver lliurat la fusta que necessitaran durant l’emmarcament. És millor que la fusta es lliuri en càrregues més petites cada pocs dies. Els emmarcadors començaran instal·lant plaques d’ampit, penjant les biguetes del sòl i col·locant el forjat. Les parets generalment s’emmarcaran al subsòl i s’aixecaran al seu lloc. Les parets exteriors s’acaben i es revesteixen primer. Després, l’interior s’emmarca. Els emmarcadors poden instal·lar portes i finestres una vegada que el sostre ha estat revestit i feltrejat. No els instal·leu abans, ja que poden resultar danyats per fuites d’aigua.
Quan l’enquadrament exterior s’hagi completat i el sostre revestit, contractareu un subcontractista de cobertes per instal·lar el sostre.
Ara la vostra casa està “assecada”, amb parets, portes, finestres i sostres envoltats. El següent pas és contractar subcontractistes per a calefacció, fontaneria i instal·lacions elèctriques. El subcontractista de calor i aire sol instal·lar conductes primer, després els lampistes i electricistes treballen al voltant dels conductes per fer passar els cables i les canonades abans de cobrir les parets interiors. Després que la nostra casa es va assecar i es van acabar les brutícies, vam assumir la resta de la construcció. Fins aquest moment, un amic amb experiència en contractació de cases ens havia ajudat. La seva ajuda havia estat inestimable. Ara estàvem sols.
A continuació ve l’aïllament de les parets. Aquesta és una feina que hem abordat nosaltres mateixos, ja que és relativament fàcil, però també podeu contractar un subcontractista per a això. L’aïllament de les golfes arriba més tard i, per a aquesta feina, vam contractar un subcontractista per instal·lar-lo a l’aïllament.
Un cop aïllat l'interior, ha arribat el moment de contractar un subcontractista per acabar les parets interiors. En el nostre cas, es tractava de contractar un contractista de panells de guix. Com que nosaltres mateixos havíem acabat l'aïllament de les parets, aquest va ser el primer subcontractista que vam contractar pel nostre compte. Per a tots els altres, el nostre amic que estava ajudant en la contractació va suggerir a algú amb qui treballava. Com que encara no vivíem a la zona, va ser una mica difícil. Però havíem passat molt de temps aquí mentre es construïa la casa. Com que es tracta d’una zona rural, no va ser difícil conèixer la gent. Havíem comprat a dues de les botigues locals de subministrament d’edificis de propietat local i vam anar a tots dos per obtenir recomanacions. En una de les botigues, un dels empleats també era subcontractista de plafons secs, de manera que va ser la que vam contractar.
Cobrir les parets és un gran pas en el procés de construcció. Quan s'acabi, podreu veure les dimensions de les habitacions i més aspectes de l'interior de la vostra llar. És un moment emocionant.
El següent pas del procés de construcció és pintar l’interior. Aquesta va ser una altra feina que vam abordar per estalviar diners. Fer alguns dels treballs nosaltres mateixos també significava que no havíem d’esperar als subcontractistes per treballar-hi, de manera que podríem avançar més ràpidament.
Ara ja esteu a punt per acabar l’exterior de la vostra llar. En el nostre cas, es tractava de revestiment de vinil i xapa de pedra, de manera que vam contractar subcontractistes per a cadascun d’aquests treballs i després vam tornar a l’interior per realitzar els treballs d’acabat.
El primer treball d’acabat interior per a nosaltres va ser instal·lar terres de rajoles. Com he esmentat abans, vam fer aquesta feina nosaltres mateixos. Vam instal·lar rajoles als banys, al vestíbul i a la llar de foc. Va ser una gran experiència d’aprenentatge i un procés que ens va agradar.
Un fuster de guarnició, un altre subcontractista, va instal·lar les carcasses, sòcols i portes interiors.
El següent en acabar l’interior és el terra. Ja havíem acabat els enrajolats, però també necessitàvem moquetes i sòls laminats. Igual que els enrajolats, vam decidir abordar nosaltres mateixos els paviments laminats. Els vam instal·lar després d’instal·lar els armaris de cuina. A diferència del mosaic, no va ser un procés que ens va agradar. Pagaria a algú per fer-ho de nou, però probablement no tornaré a utilitzar laminat de totes maneres, ja que no estem satisfets amb la seva durabilitat. L’últim subcontractista de pisos que va contractar va ser la capa de catifes.
Les cuines i els banys s’acabaran a continuació. Un subcontractista instal·larà armaris i taulells de cuina; aleshores el lampista tornarà a instal·lar accessoris com aigüeres, aixetes, dutxes i nanses de banyera. A continuació, vénen els electrodomèstics. Vam comprar tots aquests i els vam instal·lar a les botigues on els vam comprar. També vam comprar i vam instal·lar una porta de garatge controlada a distància.
En aquest moment, estàvem preparats per a la nostra inspecció final. Tingueu en compte que hi haurà inspeccions dels inspectors locals d’edificació diverses vegades durant la construcció. Aquests es detallaran quan obtingueu el vostre permís. Per a nosaltres, normalment, era una època lleugerament tensa. Atès que aquesta va ser la nostra primera experiència en contractar una casa, mai no vam estar segurs d’on ens situàvem. Estàvem planejant un viatge fora del país quan s’acostava el moment de la inspecció final. Quan ens allunyàvem de casa per fer aquest viatge, vam revisar el correu per última vegada i vam trobar un avís dels nostres inspectors d’edificació que el nostre permís caducaria mentre fora del país. En el camí cap a l’aeroport, vam enviar un avís de que sortiríem del país i que necessitàvem una extensió. Com va resultar, això era només una qüestió de forma i no era gran cosa,i l'extensió es va concedir fàcilment. (Què faran més?) No ho sabíem, però, en marxar a aquest viatge, sabíem que seria tan fàcil d’obtenir, de manera que quan es va acabar l’últim dia de la nostra inspecció i vam obtenir el certificat dient que podríem ocupar oficialment casa nostra, era un gran dia. Encara tinc aquest certificat i crec que algun dia el podré emmarcar.

Conclusió

Contractar una casa no és una tasca fàcil i no per a tothom. Però, si ho feu pas a pas, no és tan aclaparador com podria semblar. Compra un bon llibre; Demaneu consell a aquells que tinguin experiència i considereu si teniu temperament per a aquest tipus d’esforços abans d’intentar-ho. També crec que no totes les relacions són adequades per a aquest tipus d’activitats. Tingueu en compte que vaig conèixer el meu marit després d’haver començat aquest procés. Des del principi, va saber que havia conegut una dona que, després de llegir un llibre sobre contractar la seva pròpia casa, va dir “Sí. Crec que puc fer-ho ”. Sabia a què entrava. I he de dir que estaré agraït per sempre que s’hi hagi unit tan fàcilment. No hauria pogut tenir una parella millor. La seva ajuda i la de l’amic que va ajudar durant la fase d’assecat van fer que aquest fos un procés molt més senzill.Així que no us oblideu de rebre ajuda de familiars i amics.

Ara recordem la nostra experiència en la construcció de casa nostra amb molt d’afecte. Ho tornaríem a fer? A la nostra edat, probablement no, tot i que seria molt més fàcil la segona vegada. M’agradaria, però, ajudar a una altra persona a través del procés i utilitzar l’experiència que vam adquirir.