Errors habituals comesos per compradors d’habitatges per primera vegada

Per tant, finalment heu decidit comprar la vostra primera casa. M'agradaria felicitar-vos per haver pres aquesta decisió, però també voldria destacar alguns errors habituals comesos pels compradors d'habitatges per primera vegada. Espero poder ajudar-vos a estalviar diners i evitar mals de cap innecessaris.

No obtenir prèvia qualificació

Un error comú és no obtenir prèvia qualificació per a un préstec d’un agent hipotecari local o d’un prestador. De vegades, la gent no es pre-qualifica perquè està preocupada pel que sentirà o per les seves preocupacions sobre el seu crèdit o els seus ingressos. La gent tampoc no es pre-qualifica perquè té tanta confiança que té bons ingressos o un bon crèdit que creu que no hi haurà problemes per obtenir la qualificació i se salta aquest pas per davant.

No ho voleu fer per diversos motius. Una d’elles és que hi ha un munt de diferents programes de préstec disponibles en aquest mercat. Hi ha programes disponibles que permeten no deixar diners en determinades circumstàncies si es compleix els requisits. Alguns programes són a curt termini, altres a llarg termini. Ara mateix hi ha tipus d’interès fixos molt baixos per a molts programes, però els diferents programes també tenen diferents requisits sobre el lloc on es pot comprar o el tipus d’estat en què s’ha de trobar la casa i és important ser conscient d’aquestes coses per endavant.. Una bona carta també us donarà una idea general de quins seran els vostres pagaments als diferents nivells. Pot ser que estigueu qualificat per gastar substancialment més del que realment voleu segons el que vulgueu que sigui el vostre pagament mensual.

No us sentiu mai avergonyit de parlar amb un prestador. Ho han vist tot, i un bon prestador pot fins i tot proporcionar-vos alguns consells fantàstics sobre com millorar la vostra situació si, per alguna raó, actualment no teniu dret a un préstec.

Anar sol

Alguns compradors no volen pagar per un agent. Bé, en diversos estats, el venedor normalment pot cobrir tots els costos de la comissió, de manera que rebutgeu un servei gratuït. De vegades, la gent pensa que aconseguirà un tracte millor si no té el seu propi agent. Normalment, no és així. La feina de l'agent de la llista és aconseguir que aquest venedor tingui tants diners com sigui possible per a la seva propietat. Això és el que se’ls paga per fer-ho, de manera que és molt i molt important que algú us representi en el vostre interès.

Hi ha coses que heu de demanar en aquestes negociacions, ja sigui durant la inspecció o per avançat, que heu de dur a terme. No tenir un agent propi es pot comparar amb no tenir un advocat propi i anar als tribunals esperant que l'advocat de l'altra persona també treballi per a vostè. La semàntica no funciona. Necessiteu la vostra pròpia representació si voleu assegurar-vos que les coses que heu negociat es gestionin tal com voleu que es manegin.

No demanant recomanacions

Parleu amb els vostres éssers estimats. Parleu amb els vostres companys de feina. Quan busqueu un prestador o quan busqueu un agent, és una idea excel·lent veure quin tipus de reputació té algú. Podeu consultar ressenyes en línia o parlar amb persones que veieu en línia demanant recomanacions. Qualsevol bon agent o bon prestador tindrà gent que estigui preparada i disposada a explicar-vos la gran feina que van fer per ells.

No rebre una inspecció de la llar

Alguns compradors ometen aquest pas perquè els preocupa el cost. Una inspecció de casa costarà uns quants centenars de dòlars, de manera que realment no suposa una despesa substancial quan estem parlant de fer una compra de cent mil o un milió. Comprar una casa és probablement una de les inversions més grans que realitzareu a la vostra vida, de manera que protegir aquesta inversió per uns centenars de dòlars és un pas crucial en el procés. De vegades, els compradors no reben cap inspecció d’habitatge perquè en saben molt sobre la construcció; no obstant això, quan ets tu qui compra una casa és una experiència molt emotiva. És molt fàcil trobar-se a faltar, encara que tingueu una formació molt sòlida, de manera que porteu un tercer que passarà dues o tres hores mirant tot el que hi ha a casa.Intentar assegurar-se que tots els sistemes principals estan en bon estat de funcionament és una manera excel·lent de protegir-se. També facilita les coses si s’acaba fent una esmena per solucionar problemes o quan es demana que es reparin les coses i s’intenti negociar el preu. Disposar de documentació d’un tercer no forma part de la transacció i és imparcial. Ajuda enormement a això.

Tenir massa fe en els valors de la llar en línia

Els compradors d’habitatges per primera vegada tendeixen a confiar massa en els valors d’habitatges en línia. Hi ha molts llocs web excel·lents que contenen tota mena d’informació per a possibles compradors d’habitatges, i la majoria és bona. No obstant això, hi ha eines de valor per a la llar en línia que normalment solen treure cases que han venut a la rodalia immediata en els darrers sis mesos a un any, però no tenen en compte l’estat de les cases. Una casa pot ser a primera línia de mar, mentre que una altra casa no ho és. No són vendes comparables, però l'ordinador no ho sap. Una casa pot necessitar 70.000 dòlars de treball, mentre que una altra pot estar impecable, llesta i tenir totes les actualitzacions disponibles. Tampoc no són vendes comparables.Alguns barris es construeixen per fases i és possible que una secció de la comunitat tingui 15 anys més que una altra i que pugui tenir moltes més funcions. Tot això s’ha de tenir en compte si va a donar un valor adequat a una casa.

Un bon agent immobiliari t’ajudarà quan pensis a fer una oferta a la casa i analitzarà tot el que s’ha venut en els darrers tres o sis mesos en aquell barri que en realitat és comparable a la casa que tens. us interessaran. Us ajudaran a esbrinar què és una oferta justa i us ajudaran a obtenir la millor oferta possible.